Лизинг недвижимости в России
В процессе деятельности и существования предприятий, возникают случаи, когда необходимо иметь на балансе компании собственную недвижимость. Только вот не всем компаниям «по карману» такие приобретения, тем более, что изымать финансовые средства из оборота- это не самый успешный вариант, так как возникают определенные обязательства перед налоговыми службами.
Оптимальным решением в приобретении собственной недвижимости является лизинг, который имеет налоговые льготы. На предприятии, покупаемая недвижимость может учитываться по двум вариантам: первый- находиться на балансе лизингополучателя; второй- у лизингодателя. Налог на имущество при этом платит тот, у кого объект находится на учете.
Таким образом, возникает логический вопрос: почему лизинговые организации не расширяют такой вид бизнеса? Во-первых, договора лизинга, или финансовой аренды, помещений и зданий по своей специфике считаются самыми сложными и проблемными во всей деятельности. Во-вторых, критерии и правила у таких сделок существенно жестче и шире. Эти факторы отпугивают многие лизинговые компании и они не охотно идут на подобные сделки.
От сроков, указанных в договоре, зависят объекты лизинга, это могут быть: здания организаций и предприятий, рынки, магазины, газоскважины и так далее. По данным некоторых исследований, рынок лизинга недвижимости вырос в 2004 году. А на сегодняшний день, лизинг недвижимости имеет лишь один процент из всего рынка, так как считается самым невостребованным видом лизинга в нашей стране. А вот европейские страны более развили это направление, так как у них на лизинг недвижимости приходится почти восемнадцать процентов, что равно востребованности оборудования.
Перед тем, как осуществить сделку купли-продажи и лизинга, необходимо уточнить и проверить некоторые факты:
- здание, приобретаемое клиентом, должно находиться у передающей стороне в собственности по праву;
- предмет лизинга не должен находиться в залоге;
- на нем не должно быть наложенного ареста;
- должно быть полное отсутствие иска третьих лиц.
Все лизинговые сделки и договора, в обязательном порядке контролируются государственной регистрацией. Примерно в течении двух месяцев регистрируется право финансовой аренды, если нет никаких нарушений в документах, а далее производиться запись в Единый государственный реестр прав на недвижимость.
Похожие материалы:
Кредиты сегодня18.07.2014
Наверное, каждый человек желая этого или нет знает, что означает кредит. И те, кто его уже брал, думали о том, где взять. На ум приходило единственное – финансовая организация (банк). Однако на сегодняшний день кроме финансовой организации ...
Как заработать на кризисе: вложения в недвижимость07.02.2014
Одним из самых надежных способов сохранения денег от инфляции, а также во время кризиса, является приобретение недвижимости. Одним из самых неоспоримых факторов прибыльности недвижимости является то, что ее в любой момент можно подать, вернув тем ...
ММВБ – главный валютный рынок России13.01.2014
История развития рынка Московская межбанковская валютная биржа или проще говоря ММВБ является одним из крупнейших валютных рынков Российской Федерации и Восточной Европы. Он был открыт в 1992 году, незадолго после распада СССР. Всего около 240 ...
Инвестиции России15.02.2014
Что такое инвестиции понимают многие, а как и из чего они складываются и как можно понять итог, для многих не совсем понятно. На примере домохозяек, давайте разберем, что представляют из себя эти самые инвестиции. Допустим, вы решили испечь торт ...
Инвестирование в недвижимость13.03.2014
В настоящее время самым надежным и безопасным видом инвестирования свободных денежных средств является вложение средств в недвижимость. Стоимость на недвижимость в меньшей мере подвержена изменениям и приносит прибыль не только от роста цены на ...